Опять все сами

Спазу прошу не закидывать помидорами, что денег на риелтора жалко..
Если бы они были , было бы не жалко, а тут все в кредитах, все на счету, поэтому кто может подскажите, плз
Суть-сами нашли квартиру, продает тоже собственник (без риелтора).
Доки- ДКП 2000 г, 1 собственник, никто не прописан, никто не живет, долгов нет, справку из ПНД обещал взять, не женат и не был на момент покупки (у нотариуса заверит заявление).
Вроде все чисто и красиво, что еще надо проверить?
Во вторник договорились на аванс (аванс договор в инете нашла, он сказал подпишет любой, ему все равно).
Потом, если все ок пройдет, то подписание ДКП, закладка в ячейку (Москва), а уже на след день регпалата-там уже будет риелтор местный сопровождать, чтобы без очереди (это область). Через месяц забираем доки на себя, едем в банк,ему деньги, мне расписка -вроде все.
Подскажите, что я упустила, плиззз
Заранее спс откликнувшимся.
А еще у какого банка лучше договор аренды банк ячейки?