как лучше поступить?

Девушки, подскажите пожалуйста, как будет правильнее сделать.
Имеется в наличии участок (Истра, СТ, 6 соток, вода/газ по границе участка), плюс двушка (Истра, 5/9, 53м2, кухня 7, комнаты раздельные, в собственности, никто не прописан).
Нужна квартира в Москве (зеленая ветка верх).
В какой последовательности что продавать и когда начинать покупать? И Сколько все это может стоить /на что можем рассчитывать в Москве? Или можжет еще существует обмен, как раньше, квартира+участок на квартиру в москве? Или сейчас уже не меняют?
Научите, с чего начать. Заранее всем спасибо за советы.