Вопросы по покупке-продаже.

Собираюсь продать свою квартиру. Обьяву дам сама и показывать буду сама.
Риэлтора хочу пригласить только для сопровождения сделки.
Скажите, какие документы у меня должны быть на руках для показа покупателям?
Есть выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и св-во собственности.
Если решат вносить аванс значит мне пора риэлтору звонить?
И при покупке. Искать буду сама. Если выберу квартиру, когда приглашать риэлтора, сначала проверяется квартира, а потом вносится аванс или наоборот?
Спасибо.