Аренда и ремонт

Получили в наследство квартиру на пр. Дежнева (между Бабушкинской, Свиблово и Отрадным). 1ка, 12 этажный дом, 20.9 комната, 8.6 - кухня, два балкона. Окна во двор, этаж не первый. Состояние квартиры ужасное. Район хороший - магазины около дома, спорткомплекс, школы-детсады, НО до метро далеко.
Собираемся ее 3 года сдавать, возникли вопросы:
1. Какой примерно порядок цен на аренду 1 комнатных в этом районе? И есть ли спрос?
2. Какой минимальный ремонт достаточно сделать в такой квартире, чтобы ее нормально сдать?
3. Когда ее лучше начать сдавать (нам все равно нужно время на вывоз вещей и ремонт)?