Опека

Сегодня иду в опеку - во-первых, нужно узнать какой пакет документов необходимо собрать, а во-вторых, поговорить по поводу возможности нашей сделки.
У 12-летнего ребенка 1/3 в собственности, общ.площадь 41м, всего прописано 2-е взрослых + трое детей (включая ребенка-собственника)
Покупаем трешку 80м в новостройке с отделкой (вторичка) в ближайшем подмосковье.
Какие могут быть в связи с этим проблемы?
Кто недавно проходил опеку - поделитесь впечатлениями. Могут ли завернуть наш вариант?