что спросить продавцов?

рассматриваем квартиру на покупку - 2 собственника, более 3 лет: 1) племянница получила по дарственной от тети, 2) эта же тетя умерла и вторую половину получила внучка по праву представления (риэлтор по телефону неуверенно ответил, может и по завещанию, но детей у тети живых нет).
Мы пока смотрим, риэлтора будем нанимать на сопровождение, но сами сразу хотим отсеять порожняковые варианты.
ТАКОЕ можно рассматривать, или сразу нет?
и если стоит, то при просмотре какие уточняющие вопросы еще задать?