Снова ЕГСН

Скажите, пож-та, а в этом самом ЕГСН-е никак нереально нормальные авансовые договора подписать? Они только по своей корявой форме (которая вообще ни о чем) работают?
Мне просто сейчас прислали "образцы", того, что завтра я предположительно должна подписать.
1) это договор на приобретение :) стоимостью 30 тыс. Но я ведь не клиент ЕГСН-а, я просто покупаю квартиру через их агента. Если с этой квартирой не сложится, то искать что-то через них тоже в планах не стоит.
2)соглашение о стоимости квартиры, в котором не прописано вообще ничего, даже тот момент, что они обязуются снять с рекламы данный объект.

И вот что мне делать?
Вообще с ними не связываться, или можно как-то выдавить условия, которые меня устроят?
просто мне ну так не хочется никакой нервотрепки. Квартира устраивает, цена - тоже, не устраивают только навязанные услуги и отсутствие формулировок в документах.