Помогите оценить пожалуйста

Меняем 1-ку на 2. Помогите пожалуйста определиться с ценой на нашу 1-ку.
1-ка в САО, 15 мин транспортом от м. Петровско-Разумовская или Алтуфьево. ул. Софьи Ковалевской. Дом новый 12 эт, 2001 г постройки, 39,6 м.общая площадь, кухня 8,4м, комната 19,9м, лоджия 4м, санузел раздельно. 9эт., окна во двор, рядом два парка.Делали косметический ремонт 4 года назад.
Выставили за 5,5 млн. руб. Неделю нет звонков -неужели дорого? Есть объявления на продажу квартиры в соседнем корпусе на 1 этаже за 5,0 млн.