Как бы вы поступили на моем месте?

Ситуация у нас такая, мы сейчас находимся в поиске малогабаритной двушки, в хрущовке или панельке, рассчитываем на сумму 6800000-6900000р. для взрослого, собирающегося жениться сына. Посмотрели несколько вариантов, из двушек ничего не впечатлило, а понравилась квартира однокомнатная в районе Новогиреево, и уже начали вести переговоры с продавцом, квартирка хорошая, кухня около 10 м., свежий ремонт, заезжай и живи. И вчера узнаем, что наша соседка этажом ниже ( у нас хрущовка в Кузьминках, 54 м. с маленькой кухней) продает свою трехкомнатную квартиру, доставшуюся от бабушки, точь в точь, как наша, только мы на 3-м этаже, а они на 2-м. Наследству 2, 5 года, других наследников нету, мы это точно знаем, с этой семьей и покойной бабушкой сто лет знакомы. Квартира можно сказать без ремонта, в кухне стены масленой краской, сантехника старая, паркет дыбом, вобщем, нуждается в ремонте. Это первое, что смущает. Хотят за нее 7300000р. При этом , чтобы уйти от налогов, в договоре будет заявлена сумма меньше. У нас мозги раком встали. Во-первых, квартира в нашем подъезде, во-вторых, хозяев знаем, в-третьих, трешка, а не однушка, в-четвертых есть перспектива сноса и получение нового жилья. Сомнения- сумма в договоре ниже стоимости квартиры, чем это нам грозит? Если снесут, то дадут так же в одном доме и так же трешку? Денег придется занимать, потому что сумма больше чем та, что мы рассчитывали и еще надо искать на ремонт. Как бы вы поступили? Не париться и брать однушку, но ведь тут трешка и рядом? Посоветуйте.