Помогите пож-та оценить

Двушка в Москве общая 42, жилая 27, кухня 5 м.кв., 3 этаж 8-ми этажного кирпичного дома, угловая квартира.
Комнаты изолированные 18+9, застекленный балкон, состояние квартиры хорошее, относительно свежий ремонт (5 лет назад делали для себя) паркет в комнатах, плитка в коридоре и в ванной, кондиционер, солнечная сторона, окна на набережную Москва-реки, на запад/юго запад и одно окно на северо запад. Расположена на окраине ЦАО (Шелепихинская наб.).
м.Фили 2 ост. на транспорте, м.1905 г. 15 минут на маршрутке. ТТК 900 метров.
Рядом детские сады, школа.
Если влияет на цену, собственность 1 год по договору дарения. Не до конца разобралась, как это влияет на ценообразование и на оплату налогов, если не сложно напишите, плиз.