Золотой треугольник

Есть накопления, живу в съемной кв-ре одна с ребенком.
Задача - перевести деньги в недвижимость.

Нравится только ЗАО, только дома после 2000г постройки.
Вторичка сейчас -от 180р за кв.м..
Есть предложения по Золотому Треугольнику.
10-11-12 корпуса, выдают ключи -еще встречаются предложения от 166т.р..
8корпус 133-140т.р., ключи через полгода. Т.е. однушка 52кв.м. примерно 7,2млн. (сделаю перепланировку с 2спал.комнатами)

Ремонт меня не пугает, есть дешевая бригада, материалы со скидкой. Т.е. выгоднее мне брать новострой.

К 8корпусу примыкает котельня. Окна однушек на нее.
Т.е. вид на трубу, гул.
Это совсем-совсем неликвидно?
Я понимаю, что да... (
А если взять высокий этаж, и секцию ,кот. подальше от котельни, в стороне, т.е. трубу может и не будет видно. Но гул сильный.
Какой по идее должен быть дисконт за такое соседство?

Ну или может другой дом посоветуете..
Мне бы пожить где года 3, потом буду расширяться.
Ипотеку на что-то лучшее сейчас брать боюсь, т.к. единственный добытчик.