Помогите оценить квартиру

Нашли вариант на м.Преображенская пл., двушка, общ. площадь 45 м, жилая 29,5, кухня 6, с/у раздельный, этаж 4/9, лоджия, ремонт нормальный, до метро минут 12-15 пешком, запрашивают 6,5 млн, адекватная цена или много?