муки выбора

сходим с ума уже...покупаем квартиру, денег впритык. хотим двушку,( у на 2 детей) перелопатили весь нужный нам район. через неделю выход на сделку, а у нас еще нет квартиры. итак есть два варианта...Это хорошая квартира в п-44, распашонка 59м, с отличным ремонтом новым, хороший этаж, двор с садиком и школой, короче все плюсы, гл есть минус, тэц огромный в километре((( что напрягает. Есть квартира еще двушка в п3 почти 54 м. дешевле на 500 тысяч. убитая квартира наглухо, предпоследний этаж, короче + таких как в той нет, но нет тэц рядом....
чтобы вы выбрали? убитую + 500 тыс на ремонт, меньшая площадь или квартира то что и хотелось бы, но тэц(((