Дешево сдаю?

Подскажите, пожалуйста, те, кто в рынке - сдаю 2-ку в 5-ти минутах от м. Отрадное, ремонт хороший, сантехника испанская, плитка в санузлах, кухня итальянская, мебель - встроенные шкафы, интернет, все дела. Еще и гараж через дорогу в стоимость включен. 38 тыр беру с арендаторов, повышать или нет?
С одной стороны, люди неплохие, но если долго буду держать цену, а потом резко повышу, для них еще больше шок будет. Может, как в той пословице, собаке хвост потихоньку обрубать?