Правильно составить расписки

Подскажите пожалуйста.Я продавец,хочу составить расписки
1)На продажу квартиры 1млн.руб
2)Расписка в которой я бы указала оставшуюся сумму от продажи квартиры но не на то что я получила сумму за проданную мной квартиру и,или неотъемлемые улудшения в ней,а смысл расписки был таков-что в случае признания сделки недествительной ПО МОЕЙ вине я обязуюсь выплатить сумму в виде штрафа в размере 5200млн руб.
Можно ли составить такие расписки для покупателя?И как правильно это сделать?Спасибо.