Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Ломаю голову. Очень понравилась квартира, но она унаследованная. От умершего мужчины наследство жене и сыну. Наследству этому более 3 лет, в ДКП Прода ...

Ломаю голову. Очень понравилась квар...

Ломаю голову. Очень понравилась квартира, но она унаследованная. От умершего мужчины наследство жене и сыну. Наследству этому более 3 лет, в ДКП Продавец будет полную стоимость квартиры указывать. Но все равно страшно. Чем чревато такое приобретение и как себя обезопасить, может в Договоре что-то специально прописать? До воскресенья мне надо решение принять, давать аванс или искать другой вариант. Тем, кто откликнется, спасибо за участие.

обезопасить себя никак нельзя, никак...

обезопасить себя никак нельзя, никаким договором. Опасно, что у мужчины еще куча детей на стороне может оказаться, в том числе и несовершеннолетних

В вашем случае наследство от близког...

В вашем случае наследство от близкого родственника больше трёх лет, а если лет пять или больше срок, ещё лучше, полная стоимость в договоре. Риск увеличивается, но не столь существенно, чтоб забивать этим голову.

Т.е. то, что наследству более трех л...

Т.е. то, что наследству более трех лет и будет полная стоимость в договоре купли-продажи, все-таки отчасти менее опасно? Но все равно получается, что купив такую квартиру, я никогда не смогу спать спокойно?

Да, отчасти снижает риск. Если вы ду...

Да, отчасти снижает риск. Если вы думаете, что купив не наследственную квартиру, можно спать спокойно, то вы глубоко заблуждаетесь.

простой расчет. чем опасно наследств...

простой расчет. чем опасно наследство? появлением неучтенного наследника по закону или по завещанию, а также заниженной ценой договора. вероятность что за несколько лет никто не предьявил свои права, но при этом сохранил право на восстановление срока вступления в наследство резко падает , не до нуля конечно. тут самое худшее, если у умершего есть внебрачные несовершеннолетние дети, второй родитель которых не знает о смерти первого, либо решил не претендовать, но при этом ребенок может восстановить свои права по достижении 18 лет и 3 лет после этого

Спасибо большое за Ваше участие и за...

Спасибо большое за Ваше участие и за ответы! А может ли меня обезопасить от проблем с потенциальными наследниками, чьи права были нарушены, тот факт, что Продавец даст мне нотариально заверенную расписку? Смысл её в общих чертах должен сводиться к том, что все имущественные споры с новыми наследниками, возникшими после продажи квартиры, он обязуется решат самостоятельно и за свой счёт.Подскажите, если сможете, пожалуйста.

ну если я вас отправлю с фомкой в ал...

ну если я вас отправлю с фомкой в алмазный фонд, и дам расписку что если что - я все вопросы решу и буду вместо вас отвечать перед законом, вы пойдете? :)

Смешная шутка, но по существу вопрос...

Смешная шутка, но по существу вопроса, честно говоря, не совсем понятно. Если никаких гарантий подобная нотариальная распика не дает, то наверное, так и стоило бы мне, дилетанту, ответить:)P.S. этот вариант предлагает риэлтор, я не сама придумала.

догадываюсь что не сами. известная р...

догадываюсь что не сами. известная риэлтерская замануха, успокаивающая клиентов, но не имеющая никакого практического смысла. заставить его выполнить эти обязательства у вас инструментов нет

Но ведь имея на руках такую расписку...

Но ведь имея на руках такую расписку от Продавца, я ведь смогу послать нового наследника по известному адресу (к Продавцу)?:) Почему же нет практического смысла?

послать вы его можете и без расписки...

послать вы его можете и без расписки только он не пойдет ни в том ни в другом случае для нового наследника любые обязательства старог опустое место

Ну Вам виднее, конечно. япохоже, Вы ...

Ну Вам виднее, конечно. япохоже, Вы практик со стажем. Не очень понятно все же, почему -в случае судебного разбирательства у меня ведь будут  нотариально заверенные обязательства Продавца решать самостоятельно  имущественные споры с новыми кандидатами на наследство. Плюс банк, который дает мне ипотеку, требует расписку от Продавца в том, что иных неучтенных наследников нет, а также страхование Титула.

повтор для тех кто в танке - они нич...

повтор для тех кто в танке - они ничего не стоят эти заверения, его невозможно заставить их реализовать. и для суда то о чем вы договаривались с первым, никак не распространяется на второго. он с таким же усехом может написать что в случае чего он вам луну с неба достанет, или в кремле разместит, в грановитой палате

Безусловно, логика профессионала дае...

Безусловно, логика профессионала дает Вам все основания ёрничать. Однако, я ожидала ответ по существу на вопрос, который в данный момент для меня очень важен. Общие фразы и насмешки обижают людей, особенно в непростой жизненной ситуации.

а что мне остается, если я вам в пер...

а что мне остается, если я вам в первом постинге дал понять что эта бумага пустое место и ничего юридически не значит, а вы раз за разом уточняете чтото? этот документ не несет никаких гарантий для вас, и служит только для того чтобы вас успокоить перед сделкой, пойти на которую не каждый решится

Так я как раз и пытаюсь понять, поче...

Так я как раз и пытаюсь понять, почему юридически эта расписка &quot;пустое место&quot;. Если появится неучтенный наследник, почему я должна буду отвечать, а не Продавец, который не только выдал мне нотариально заверенную &quot;филькину грамоту&quot;, но и по ДКП обязан будет в случае чего отвечать по таким рискам, обязуясь предоставить мне аналогичное жилье в случае проблем. Или Вы полагаете, что суд приняв во внимание и расписку, и такие условия ДКП, все равно обяжет меня отдать из своего кармана долю,причитающуюся новому наследнику, а Продавца отпустит с миром?

я вам уже сказал - потому что эти об...

я вам уже сказал - потому что эти обязательства невозможно реализовать. если он напишет вам обязательство предоставить вам жительство в кремле, если у вас отнимут квартиру, то вы думаете вас суд в кремль поселит? а логика у вас таже

Т.е. у меня по суду квартиру отнимут...

Т.е. у меня по суду квартиру отнимут, а с недобросовестного Продавца взятки будут гладки? P.S. логика моя - всего лишь попытка в хитросплетении нашего туманного законодательства хоть немного разобраться, не действуя вслепую, полагаясь только на дядю (заверения риэлтора):(

ну как взятки гладки? нет вы в суде ...

ну как взятки гладки? нет вы в суде отсудите у него деньги за квартиру, и обязательство купить вам еще 5 квартир, но денег у него не останется, и исполнить это решение суда он не сможет. приставы заставят платить его вам по 500 рублей в месяц, закроют выезд за границу, и он будет жить поживать в квартире купленной гна ваши деньги, потому что отобрать единственное жилье нельзя

Гм.. Так ведь и у меня жилье, на дол...

Гм.. Так ведь и у меня жилье, на долю которого захочет не дай Бог претендовать новый неучтенный наследник, будет являться единственным..Отобрать его у меня тоже, получается нельзя, и с таким же успехом я могу выплачивать по 500 рублей новоиспеченному претенденту на наследство, пусть и не выезжая при этом за границу..Замкнутый круг какой-то, честное слово..

у вас совсем другое дело. у вас буде...

у вас совсем другое дело. у вас будет суд о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, и все сделки будут отменены автоматически. У вас не будут отсуживать квартиру, она просто будет признана вам не принадлежащей :) У вас в порядке регресса возникнут требования к продавцу, но там совсем другие правила, вы будете долг взыскивать. А по взысканию признают его должником, и начнут накладывать арест на его имущество, а на единственную квартиру его наложить низя. вы извините, трудно в рамках форума начитать лекций за первые три года юрфака , вам поискать в яндексе что почитать на эту тему, или на слово поверите?

Да я верю, что наследство - дело опа...

Да я верю, что наследство - дело опасное, потому так дотошно и задаю вопросы.. Они Вам, наверное, глупыми кажутся..Тем не менее, большое спасибо Вам, что уделили время! Сейчас все более или менее понятно стало..P.S. Печально, конечно, но наверное, стоит мне отказаться от покупки этой &quot;пороховой бочки&quot;, а так по душе пришлась...грущу:(

заметьте я не говорил что покупать н...

заметьте я не говорил что покупать не надо, я просто ответил на ваш вопрос относительно этого заявления - оно солидно выглядит но в правовом плане ничего не стоит, им можно будет подтереться

Оформляйте титульное страхование

Титульное страхование-обязательное у...

Титульное страхование-обязательное условие банка, т.к. квартира будет в ипотеку приобретаться. Почему считаете, что не поможет?

потому что изучила вопрос. В отличие...

потому что изучила вопрос. В отличие отвас, хотя вы и беретесь советовать

офигенно содержательный ответ

если коротко, то страховая с высокой...

если коротко, то страховая с высокой степенью вероятности найдет повод не платить прецеденты есть опять же - какой срок страховать? 3 года? 5 лет? 10 лет? по наследственным рискам нет срока давности...

люблю анонимных советчиков, брякнут ...

люблю анонимных советчиков, брякнут какуюнибудь хуйню, и в кусты

а если в договоре написать что-то ти...

а если в договоре написать что-то типа - в случае возникновения проблем от третьих лиц (примерно но юридическим языков), то продавец (которые унаследовал квартиру и продает ее) обязан предоставить покупателю другую квартиру?

написать можно все что угодно, включ...

написать можно все что угодно, включая что продавец обязан предоставить покупателю направление в рай и кучу гурий впридачу, вопрос в том, как добиться выполнения написанного на практике.

Наследство