Шило на мыло

Девочки! нужен совет и мнения. Ситуация каксается обмена жилья. Опишу кратко. Семья 2взрослых+2 детей. Живут в доме 1968 г. постройки. хрущевка 5 этаж. Квартира очень комфортная ,состоит из 2 соединенных квартир однокомнатной и трешки. Общая площадь получается 85 метров, много всяких удобных в хозяйстве закуточков, 2 санузла. Хороший ремонт. Из минусов - старый дом, убитый подъезд. Прошлым летом вернулись в дом тараканы - это жесть, хотя до 5 этажа мало кто добирается.Еще один минус - в соседней квартире - заводчики собак.То есть ночной вой и лай, но слышно только в 1 комнате, и в принципе терпимо - только окно не откроешь, потому что смежное окно собачье и оттуда вонь и тараканы.
Финансово очень крутую квартиру не тянем. из имеющихся на рынке вариантов - есть 100 метровая трешка на 2 этаже, 1 этаж не жилой, в доме которому 10 лет. там тсж, чистый ухоженый подъезд. сама квартира требует ремонта конечно, и адаптации под нужды семьи. из плюсов понятно - разница в 30 лет в годе постройки и износе дома. из минусов - муж лишается кабинета, я лишаюсь хозблока ( у меня в одной из кухонь оборудовано - стиралка-сушилка-глажка-система хранения. Совсем новостройки не потянем, т.к. почти все сданы без отделки - то есть к сумме покупки надо добавлять приличную сумму на ремонт и в это время где-то жить.
Вот сижу и не знаю что делать? меняться или нет? А да у старого дома расположение идеальное. в плане транспорта-магазинов-дороги до школы- места для пароковки авто. Новый дом на пару остановок от центра дальше, до остановки идти дальше ( старшая ездит в школу сама), двор заставлен машинами - т.к. контингент жителей покруче. Ну в общем нету у меня уверенности, в то же время я понимаю, что ликвидностьхрущевок тоже падает с каждым годом. Еще этот кризис ожидаемый. Вот что будет? Может конечно цены упадут на квартиры, а может наоборот? Может кредиты подешевеют, а может и у нас траблы с зарплатой начнутся.
Короче не знаю что хочу, наверное советов бывалых. Как грамотнее поступить в этой конкретной ситуации.