Оцените на продажу, плиз

2-ка, м Ленинский проспект или м Воробьевы горы, реально мин 10-12 пешком, ул Косыгина д 9, 1 эт (достаточно высокий), площадь 41 общ, 24,5 жилая, кухня 6,2; комнаты 14,5 и 10м. С/у раздельный, панорамное остекление, окна в тихий двор. Состояние нормальное, 2г назад был сделан косметический ремонт. Хорошие соседи, чистый подъезд, домофон и консъержка. Рядом много хороших школ, детских садов, дворец пионеров и Воробьевы горы :)
В собственности больше 3х лет (приватизир.), 1 взрослый собственник.