Оцените на сдачу

2-шка Ул. Онежская 25, до м. Водный стадион 4 остановки, 42,8м, 3/5, угловая, окна во двор, где нет машин. квартира ранее не сдавалась, ремонт старый, но все чисто, на полу линолеум, косметика сделана 2 года назад( плитка в ванной, новые обои в спальне, прихожей), мебель 2-х летней давности: мягкий уголок 8 марта, большой шкаф 3 м ( дядьково), стол в зале- остальная мебель старая( лет 10), сантехника не дорогая, но хорошая, из техники: СВЧ, плита газ, тв, стиральная машина brand( старая, но стирает), Холодильник, телефон, проведен интернет, сигнализация, проточный водонагреватель,есть и посуда и постель( все могу оставить)- вообщем можно приезжать и жить, ничего не покупая. Во дворе садик, школа. Сколько можно просить за нее( никогда не сдавали ). Еще хотела спросить, как составлять договор, его можно где то скачать? На какие моменты обратить внимание в договоре?