Вопросик!

Скажите плиз:
1) Сдаю кв-ру, договор предлагают заключить на 11ть месяцев чтоБ не платить налог! Ну бред видь!? По закону получил доход будь добр заплати налог!
2) Говорят если есть ИП то при заключении на 11 месяцев налог ыообще платить не надо !?
ТАК ЛИ ЭТО?
СПС