1-ушка или 2-шка?

Посоветуйте, что купить 1-ушку в ЦАО или 2-шку в спальном районе.Пока планирую сдавать, лет через 5-6 ребенок переедет на учебу. Думала в ЦАО купить 1-шку, а потом с доплатой на 2-шку , муж настаивает на покупке 2-шке сразу но в спальном районе.Бюджет 8,5-9 млн, на мой взгляд приличной 2-шки не купить на эту сумму