Посоветуйте варианты обмена

Имеем:
1. Комнату в Мск, м. Кожуховская рядом (район сильно не очень) в трешке.
2. Однушку в ближ.Подмосковье (авт. от м. Кузьминки, если без пробок, то полчаса, почти всегда пробки - можно и 2-3 часа ехать)
3. Двушку - хрущевку в центре г. Пушкино (Подмосковье, но уже электричка - 40 мин. от вокзала) в старой панельке, реально выглядит развалиной - надо менять или продавать, иначе городские власти, решив сносить, могуть запихнуть на окраину города в х..ево-кукуево.
Далее имеем меня (разведенную) с сыном-дошкольником и маму. Как бы вы распорядились жильем. Съехались бы с мамой или жили отдельно? В чём? Мне, по идее, надо не уезжать в Подмосковье, ибо школы и институт сына, да и моя работа - все здесь, в Мск (район не важен).