Сдать квиртиру больше, чем на 2 года

Вопрос прежде всего к Свану (так как я его циьтирую ниже), но и к другим риелторам тоже.
Спасибо!

Вот в топике Дуратино Сваан написал:
"...
Зря вы заключили договор на 2 года, тем самым передав квартиросъемщикам столько прав, что одолеть их в судебной тяжбе почти невозможно.

- В чем опасность 2-гожичного контракта?


"...
Обратите внимание на ст.684.

- Это реально работает? Я правильго поняла, что хозяин потом еще год не может сдавать квартиру, если расторгнули договор досрочно по инициативе со стороны хозяина?

"...
Любой договор имеет свой срок. А договор безвозмездного пользования гораздо менее пугающ, чем ваш договор найма сроком на 2 года.

- Почему?

СПАСИБО!

Все таки еще вопрос.

Допустим, договор на сдачу больше года.
Хорошо, пусть тогда применима ст 684 о преимущественном праве настоящих жильцов:

"Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. "

Чем это грозит?
Тогда я (хозяин) за три месяца предложу заключить новый договор.
Но в нем будут "иные условия", н-р, арнедная плата будет намного выше.

Тогда жильцы отказываются от нового договора и мы тихо-мирно расстаемся.
Я сдаю новым жильцам.
И никакого " не сдавать в течеие не менне года".
Правильно?