реален ли такой размен?

добрый день,

хотим приватизировать квартиру и разъезжаться с родственниками.
трешка в переулках между Сретенкой и Трубной улицей (м. цветной бульвар, сухаревская, тургеневская равноудалены), дом 30-х годов , 6-этажка с лифтом , по 2 квартиры на этаже, общая 85 м, кухня около 11, большая ванная комната с окном, санузел раздельный. Комнаты что-то около 18-20-22 , состояние средней тяжести.

сейчас прописаны 6 человек совершеннолетних, приватизироваться квартира будет на 6-х. Из предварительных условий - троим нужна двушка на троих в этом же районе, пожилые привязаны к поликлинике-не хотят никуда переводиться ни за какие коврижки. Еще троим- обсуждаемо.

я знаю что в первую очередь нужно приватизировать, потом думать, но приватизация не осуществляется из-за отказа некоторых участников, у них так квартплата меньше. И это условие про квартиру в данном районе..

хочу понять если смысл всем этим заниматься вообще