плюсы и минусы договора ЖСК

подбираю новостройку, и продавцы говорят,что у них форма договора ЖСК, и что-то мне подсказывает что это не есть гуд. Расскажите, в чем минусы и плюсы, и стоит ли в это лезть или лучше искать другую форму?. Спасибо.