Комиссия риэлтору когда?

Покупаю квартиру. Агентство просит внести аванс 50 тыс, которые входят в стоимость квартиры.
Полная комисия агентства будет составляет 150 тыс., т.е. 100 тыс я останусь должна.
В авансовом соглашении написано, что оставшуюся часть я должна отдать на сделке.
Вопрос: если сделку не зарегистрируют по каким-то причинам - как я верну назад деньги? Ответ вроде бы очевиден - никак.
Как правильно все это провернуть, чтобы подстраховаться?
Арендовать еще одну ячейку для риэлтора?
Тогда кто за нее платить должен?
Или все положить в одну ячейку, а продавцы со своим риэлтором пусть сами разбираеются?
Я сама без риэлтора...
Расписку продавцы на какую сумму должны написать - с учетом этих 150 тыс или без?
Я просто не уверена, что сами продавцы в курсе сколько именно берет их риэлтор.