Куусинена/Полины Осипенко

Помогите пжл советом. Ищем квартиру в том районе. Пока предварительно то, что прислал риэлтор и то, что нам подходит - это либо сталинки на Куусинена/Чапаевском либо квартиры в новых домах на Осипенко.
Цены на квартиры (смотрим двушки) почти одинаковые, но площадь различается метров на 8-10 (в сталинках больше).
что выбрать?...
с одной стороны нам важна площадь, но понимаем, что в сталинке наверняка придется делать нехилый ремонт, а живых денег не останется после покупки квартиры.
в домах на Осипенко площадь поменьше, но так как дома новые, то и квартиры жилые, можно заехать и жить там пока денег на ремонт не накопим..

да и ликвидность имеет значение.. пока как я вижу Сталинки достаточно ликвидны..

что бы выбрали вы?

p.s. состав семьи (взрослый и двое детей)