Помогите выбрать

Нужно выбрать из двух квартир -
1-й варинат - однушка хорошей планировки, кухня 8 м, с хорошим ремонтом, полностью обновлена сантехника, осталяют кухонный гарнитур, шкаф. Дом отностительно новый (начало 90-х)
2- вариант - двушка в панельной хрущевке, без ремонта (как корректно написано в объявлении, подготовлена к ремонту).
Квартиры в Подмосковье, первый варинат рядом со станцией, второй - до станции на маршрутке, но считается более пристижная часть города. Квартиру покупаю для инвестиции, планирую сразу сдавать. Разница в цене очень незначителная. Что лучше взять? первый варинат хорош тем, что можно сдавать сразу, второй требует вложений (одна сантехника более чем затратна)