С чего начать?

Нужно: двушка, скорее в ЮВАО или ВАО (привязка к родителям), желательно в пределах МКАД, желательно дом не старше 12 лет и не выше 17 этажей, желательно не более 20 мин пешком от метро (реальных минут).

Проблема: маленький ребенок желание ходить в нормальный сад или вообще в него попасть, и хорошие школы в дальнейшем, хотя бы некий момент нормальной экологии (щас живет в пром зоне).

С чего начинать? Выбирать район как?
Посмотрела сайты застройщиков все продается на этапе нулевого цикла практически.
На вторичке эти же новые квратиры даже по переуступке стоят уже на 2-3 мл. дороже.