сдача комнаты

Сдаю комнату на м. Домодедовская (10 минут пешком) знакомым за 12 500 (включая квартплату). Комната в двушке, 16 м. (сосед один), но нестандартная, с загогулиной какой-то, которая является как бы небольшим предбанничком (там вдоль стены стеллажи сделаны) и, конечно, общий объем скрадывает. Из мебели допотопный шкаф и икеевский большой диван. На кухне - холодильник, в тесной прихожей - стиральная машинка. Больше никакой техники нет. Знакомые летом выезжают, хочется начать сдавать "по-настоящему", по рыночной цене. Вопрос такой: какую мебель и технику необходимо купить, чтобы приблизить цену сдачи к рыночной? И какова эта рыночная цена?
Там проблема еще с ремонтом в "общих" местах, ему сто лет, конечно, но я его делать не смогу сейчас. Точно знаю, что нужно вставить пластиковое окно (старое дует + окна на Каширское шоссе - машины по мозгам ездят). Наверное, нужно еще пылесос, микроволновку, телевизор? Из мебели что? Имеет смысл менять старый советский гардероб на что-то свежее, хотя и не дорогое?
Кстати, я тут полгода назад интересовалась, смогут ли соседи продать свою долю за желаемую цену. Так вот продали 51/100 этой двушки за три месяца(просмотров было несколько, но купил, после некоторого раздумья, тот, кто смотрел первым) не менее, чем за 2 млн. 400 тыс. (за эту цену мне предлагали) И это свежее наследство! Покупатель развелся с женой, нужно разъезжаться, деньги были только на комнату, очень не хотел из своего района уезжать. Купил, зная, что сдается, и даже не пожелав на меня - соседку - посмотреть. О том, что наследство проблемное, конечно, не знает.