какой выбор лучше?

Девы подскажите нахожусь в трудном выборе
есть трешка в новострое в собственности,90кв.м(но 1этаж..что меня очень тяготит)в ближ.подмосковье 9км от Москвы оценили примерно 5800мил-6мил.руб
вот думаю как ее можно переиграть чтоб было две жил площади и при этом обязательно одна двушка можно на стадии сдачи ГК ((пока есть где полгода год пожить..у родителей..правда не более)(просторная в подмосковье..где жила бы семьей)и еще одна жилплощать в Москве (для прописки и сдачи в аренду)может комната в коммуналки
или есть еще варианты разумные?