Как быть?

Есть трёшка ( 76 кв м).Москва,Солнцево.Дом относительно новый(6 лет).Хотим с ней что то сделать.Т.к. она от гос-ва,и не приватизирована....
Думаем обменять её на двушку в Солнцево,Ново Переделкино или Внуково + доплата(а какая она будет доплата то?)
Или приватизировать и продать + купить двушку и двушку с доплатой(районы те же).Покупать вторичку.
Как проще сделать?И ещё,если приватизировать и продавать,то налог от продажи бОльшой будет?
Спасибо.В понедельник идем к реэлтору ,но хочется немного быть уже в курсе.