Вопрос примерной стоимости

Девочки, я так понимаю, здесь есть риэлторы - подскажите, пожалуйста. Имею двушку в Бибирево, 44 метра, угловая с двумя окнами в большой комнате, при желании можно очень хорошую перепланировку сделать(не знаю относится ли это к стоимости). Нужны две однушки тоже в Бибирево - одна хорошая (в смысле метража) , с возможностью сноса стены между кухней и комнатой, чтоб можно было сделать перепланировку на семью, состоящую из меня и сына, - вторая однушка маленькая, для одного человечка. Вопрос в размере доплаты - сколько примерно нужно брать в кредит? Спрашивала в МИЭЛе, сказали 5,5 млн, но за эти деньги же можно купить однушку, не продавая двушки, да? В общем, подскажите примерную цену вопроса. Спасибо откликнувшимся.