Как правильнее у нотариуса или просто в договоре составленном агентом

Добрый день!!!
Всех женщин с прошедшим 8 марта!!!
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации.
Имеется коммунальная квартира, у соседки покупаем комнату, заехала она сюда лет 10 назад с мужчиной, нас уверяет, что это был гражданский брак и комната куплена не в браке, а на неё одну.
Затем вышла замуж и уехала жить с мужем, оставив в квартире своего гражданского, он то и прожил лет 10 там, пока не уехал к себе в родной город, а она всего 2-а года жила в комнате с ним. Он был зарегистрирован, она одна собственник.
Как правильно поступить нам, 1 вариант, чтобы она у нотариуса написала "Заявление, что на момент приобретения комнаты в браке не состояла", "Обязательства по урегулированию спора в отношении комнаты с третьими лицами самостоятельно и за свой счёт, без нашего привлечения". И "брачный договор не заключён", я ещё беспокоюсь вдруг она договор брачный с сегодняшним супругом заключила и при разводе он может предъявить права на комнату.
А 2-ой вариант всё тоже самое только в обычном договоре прописать, агент с юристом составят.
Агент уверяет, что эти заявления составленные у нотариуса ничем не лучше и не отличаются, если эти пункты вписать просто в договор.
Что нотариус заверяет написанное соседкой, а правда или нет не проверит.
И ещё агентство может проверить эти факты была замужем или нет, заключён брачный договор и вообще если не агентство то кто это проверяет и чем может грозить обман?
А может и в договоре и у нотариуса?
Извините, что так длинно получилось, вся испереживалась уже, как лучше.
Что Вы думаете поэтому поводу, поделитесь пожалуйста своим мнением.