Люди добрые посоветуйте!

Что имеем: семья двое взрослых + 1 ребенок. Снимаем двушку за 30 в месяц.
На руках есть 4 млн. И вот вопрос, ввязаться в ипотеку и купить квартиру в Москве (вторичку, стандартную двушку)
Или на эти деньги взять новострой в "новой москве" (без ипотеки) и пока поснимать?
Если ипотека то тяжеловато будет в финансовом смысле, и эта *опа на 20 лет.