долевая приватизация и недовольство собственника.

Всем здравствуйте! Подскажите пожалуйста дано: 3 комнаты в коммуналке приватизированы в долях на 3х человек у каждогов комнате по доле, комнаты по площади отличаются. Вот после получения свидетельств на собственность один из собственников стал недоволен что почему не по комнатно приватизировали а по долям, что мол у него самая большая комната и что мол нужно что-то сделать. Сейчас он хочет у нотариуса сделать какое-то трехстороннее соглашение о пользовании комнат и зарегистрировать его в рег плате. другие 2 собственника не хотят этого делать, он говорит что тогда пойдет в суд и будет отсуживать чтобы суд присудил по комнатно приватизацию а не в долях. у меня несколько вопросов.
1.действительно ли существует такое соглашение и правда ли что после его регистрации в рег. палате каждый может распоряжаться своей комнатой как хочет в,т.ч и прописывать туда без согласия других и менять, продавать?
2. Если пойдет в суд и начнет судебную тяжбу с тем чтобы закрепить за собой комнату каковы у него шансы выиграть суд, если другие два собственника против этого? всем ответившим спасибо.