Цена?

Посоветуйте, пожалуйста, за какую цену выставлять квартиру?
Двушка. 7/9эт. Раздельные комнаты. Окна на лесопарк. Балкон. 2 взрослых собственника, никто не прописан, свободная продажа, хоть завтра на сделку. Новые стеклопакеты, счетчики стоят, батареи. Ремонт 4-х летней давности.

Аналогичная квартира, но без ремонта и 2 этаж продается за 6300, там дарение, с осени висит в продаже.
8 этаж, но без балкона 6400, тоже давно продается.
Другие квартиры от 6000 до 6800, но там везде альтернативы и что с документами я не знаю.