купля продажи доли вопросы

сводный брат продает мне свою 1/4 долю в квартире,доля его 15летнего сына, опека дала разрешение на сделку только по купли продажи на 1,99млн,но он согласен на 1,5млн. Договор к-п нужно провести по 1,99млн по другому опека не согласна.как обезопасить себя, чтобы потом брат не потребовал разницу, ведь по факту плачу 1,5 ,а в договоре будет 1,99??? и какие этапы сделки?какие доки у него должны быть к сделке???и далее:мы идем к нотариусу составлять ДКП,регистрируем,я закладываю деньги в ячейку под выписку его и его сына,и иду в регпалату?