Оцените на продажу, плиз

Двушка, 40,5/30,5/5,8 кухня, смежные комнаты, кирпичная 5-ти этажка, 3 этаж, 3 минуты пешком, метро Севастопольская.
Балкон. Район хороший. Состояние на четыре с большим минусом- ремонт староформатный.