как сдавать

с большим трудом купила однушку в неближнем подмосковье как инвестицию - для сдачи. Посоветуйте, как лучше поступить. В любом случае больше чем за 10000 я ее не сдам. Квартира не убитая, но в однушке жила семья с двумя детьми (т.е. состояние не ах). Из мебели оставляют старую стенку и все. Как мне лучше поступить- занять денег и сделать косметич.ремонт+мебель из икеи или купить на барахолке, или же купить только холодильник, и искать жильцов, которые согласятся так заехать?