Необходима помощь местных экспертов

Посоветуте, пожалуиста, в такои ситуации. Есть двушка, соседям нужно разъехаться, нормально договариваться они не могут, вообще общаться не могут.
Мне понятно, что нужно обратиться к риэлтору. Но поскольку отношения деиствительно у соседеи плохие, одна из сторон может не соглашаться и всячески препятствовать продаже
комнаты соседями. Что в даннои ситуации сделать? Какие правила регулируют продажу приватизированных комнат в коммуналке? Хотелось бы меньшеи кровью и потраченными нервными клетками.
И еще, требуется ли официальное разрешение от соседей на сдачу комнаты в коммуналке? Хотелось бы, если можно, ссылки или номера соответствующих законов или документов.
Спасибо.