Подтверждение первоначального взноса при ипотеке.

Скажите, если мы хотим переоформить квартиру с одного человека на другого через куплю-продажу. При этом 10% хотим взять в ипотеку, чтобы потом воспользоваться материнским капиталом на ее погашение.
В ВТБ24 мне сказали, что раз у нас первоначальный взнос 90%, то положите эти деньги к нам на счет, чтобы мы могли убедиться, что они у Вас есть. Это у всех банков такая практика?
На самом деле передачи денег вообще не будет. Банк же не проверяет, сколько мы в ячейку заложили?