Хрущебу реально продать?

Имеется 2-шка в 5-ке.Район кузьминки,ул.Маршала Чуйкова.5-й этаж угловая,но теплая,без лифта.Общ пл 41,5м.Основание собственности-купля продажа.Более трех лет.Один взрослый собственник.До парка метров 50.До метро волжская мин 15пешком,до кузьминок 12пешком.До остановки общ транспорта авт,тролл,маршрутки 3мин.Рядом к/тВысота,д/cады.
Взамен хотелось бы купить хорошую большую двушку в Кузьминках же или не очень большую трешку(конечно чем больше,тем лучше:))в доме с лифтом,добавить сможем около 3-х млн.
Это реально?Т.е. хотелось бы не годами продавать и в то же время,чтобы хватило денег на альтернативу.Или с хрущебами это непредсказуемо?
И если это реально, сколько может стоить сопровождение риэлтора(можно в личку)