Выкуп комнат по субсидии

Помогите, пожалуйста, может кто-то знает?
Сколько будут стоить комнаты, если их выкупить по субсидии в дополнение к одной комнате.
2 комнаты. Общая площадь 49,2 кв.м
Дом кирпичный, 1930 года постройки. В Едином жилищном документе написано серия индивидуальный проект. Район Лефортово.
Может подскажите как рассчитывать (от какой стоимости считать). Играет ли роль, что первый этаж? И можно ли отказаться от независимого оценщика. Ведь в Департаменте есть свой оценщик?
Спасибо.