Сколько платить налог

Знающие люди! Помогите нам, пожалуйста.
У нас такая ситуация - была однушка, собственник мать больше 3х лет. Мать выделяет 1/2 долю несовершеннолетнему сыну. после этого через несколько месяцев следует продажа квартиры за 1 200 000.

вопрос - нужно ли платить налог и сколько?
получается что у матери квартира была в собственности более трех лет, доля в собственности менее 3 лет, у сына доля менее 3х лет, сделка шла 2мя договорами по 600 тысяч.