про ипотеку

Расскажите, пож-та, а кому дают ипотеку.
Вот, допустим, у меня есть жилье, а я хочу ребенку купить. Ну к примеру.
Дадут мне ипотеку? и какие общие условия для ипотеки?
Я понимаю, что везде свои ,но так, в общих чертах
Просто есть некоторая сумма денег, вот думаю как наилучшим образом ею распорядится