Как сдаются квартиры?

Рассуждаю, помогите с нюансами. Вот, если с целью поправки бюджета сдавать квартиру, то как ее стоимость рассчитать?
Думаю, цены в моем районе, а дальше? Сколько процентов к стоимости можно добавить, если в ней будут стиралка,холодильник и всякое оснащение, мебель и т.п.?
Договор надо заключать с арендаторами?
Как это делается?
Чего там еще надо учитывать?
Ну, чтобы я зря не рассуждала :)
Спасибо