ипотека кого звать в помощники

впервые ввязываемся в ипотеку, банк крупный. Квартиры ищем и просматриваем сами, чего опасаться в принципе знаем, но проверить историю квартиры и грамотно оформить сделку без помощи специалиста не сможем наверное. Насколько нам в этом поможет ипотечный эксперт и сотрудники банка. Конечно в идеале риэлтор не помешал бы, но финансы совсем в обрез (еле набирается первоначальный взнос и страховки). Искать ли помощника или попытаться вникнуть во всё самим?