Отказ от недвижимости или БК

Ситуация такая. взносы за квартиру вносились мной и родителями до брака, при регистрации собственности квартира уже была сменена фамилия. те в браке.
Сейчас на руках 2 малышей. муж приезжий. денег в квартиру не вкладывал. Сейчас хочу продавть эту квартиру и покупать другую. только на деньги вырученные от продажи ЭТОЙ квартиры.
Подскажите плиз! как обезопасить себя и детей на будущее Брачный контракт или муж предлагает Отказ от недвижимости оформить?
Что будет понадежнее?
Когда это лучше сделать До купли-продажи?
Нужно ли указывать адрес покупаемой квартиры?
Пы Сы
Есть старенький дедушка может как-то оформить дарения. но я этого варианта опасаюсь там наследник все имущества деда по завещанию моя тетка (привалившей квартире оч бы обрадовалсь)).