продажа и покупка - размер доплаты

Хотим:

- продать 2-ку в хрущевке (5 этаж, панель, площадь около 44 кв. м), комнаты проходные, 15 мин. пешком от м. Кузьминки (ул. Зеленодольская). В этом году такую же квартиру в другом подъезде этого дома продали за 5,4 млн.
- купить 2-ку в доме с лифтом (лифт на площадке, а не между этажей), территориально - м. Кузьминки, Текстильщики, Волгоградский проспект.

Желательно - изолированные комнаты и метраж хотя бы 50 кв.м.

Подскажите, пожалуйста:
- минимальный возможный размер доплаты
- примерная стоимость услуг риелтора, если сами найдем и покупателя для продаваемой квартиры, и покупаемую квартиру

Спасибо.